Ing MT Konferensi bagean ora ndherek reporting utawa staff editor saka Moscow TimesRusia sistem pendhaftaran hak kanggo real estate lagi nglakoni menarik owah-owahan, kang mengaruhi ora mung inti saka sistem pendhaftaran dhewe nanging uga aspèk technical ngarahke ing gampang lan kang nyepetke munggah proses ndhaptar hak kanggo real estate. Wiwit, inti saka rusia sistem pendhaftaran wis dadi-disebut 'entri asas,' tegesé hak kanggo real estate njedhul lan sing ditransfer mung nalika entri sing cocog digawe ing specialized ndhaftar (Ndadekake Register Negara saka Real Estate hak-Hak lan Transaksi Related, utawa EGRP).
Contone, panuku ing tuku real estate persetujuan dadi resmine pemilik ora sawise mbayar rega tuku, lan ora malah sawise njupuk nyata milik, nanging mung sawise informasi bab judhul nduwèni wis dianyari ing EGRP.
Nanging, unsur beda asas kanggo penataan sistem pendhaftaran wis mboko sithik wis nggawe cara sing menyang rusia sistem legal: 'asas saka opposability. 'Miturut asas iki, pendhaftaran apa-apa luwih saka cara notifying pihak katelu sing origination utawa transfer hak sampun wonten, déné hak piyambak njedhul (utawa sing ditransfer) minangka asil saka nitahaken saka aset real estate lan kesimpulan saka transaksi. Mangkono, entri ing register perlu mung supaya sing tengen sing wis arisen dadi 'opposable' kanggo pihak katelu ie supaya padha bisa nambani wong sing dituduhake ing register minangka pemilik. Iku pisanan wiwit kanggo applied mung kanggo perjanjian lease. Ing, Supreme Pengadilan Commercial saka Federasi rusia clarified ing salah siji saka sawijining rulings sing nyata estate persetujuan lease sing wis ora ngalami akèh owah-negara pendhaftaran ora bisa 'opposable' kanggo pihak katelu (contone, tenant ing persetujuan kuwi bakal ora duwe hak prioritas kanggo lease property kanggo istilah anyar), nanging persetujuan bakal dianggep minangka rampung kanggo, lan pranata sawijining minangka naleni ing, pihak kanggo persetujuan. Banjur, ing juni taun iki, Pengadilan Supreme saka Federasi rusia ditambahi orane katrangan saka asas, èfèktif ngowahi iku menyang aturan umum. Saiki pihak kanggo transaksi wae kanggo disualekno saka hak-hak kanggo real estate dialangi ing hubungan karo saben liyane saka referring ing iman ala kanggo lack saka entri ing EGRP bab ditransfer hak. Minangka iku saiki ngadeg, sawise persetujuan wis digawe, kanggo sawijining pihak judhul wis liwati lan pemilik saka properti wis diganti, nalika kanggo pihak katelu apa-apa wis diganti pemilik tetep wong sing dibayangke ing EGRP. Minangka kita waca, entri asas umume ing rusia transaksi real estate wis aktif rusak lemah kanggo asas saka opposability, kang bisa duwe loro positif lan negatif efek kanggo pihak kanggo transaksi komersial. Nalika anyar aturan saka game sing wis conventional kanggo perjanjian lease, evaluasi final saka ditambahi aplikasi saka asas saka opposability bakal bisa mung sawise tatanan saka cekap awak saka pengadilan pancasan nglamar interpretasi anyar ngrumusaken dening Pengadilan Supreme. Minangka kanggo owah-owahan technical, hukum anyar ing real estate pendhaftaran iki diadopsi ing juli sing pirso owah-owahan tartamtu kanggo sistem cadastral ngrekam lan pendhaftaran hak kanggo real estate. Sanajan hukum anyar, dening lan gedhe, mung technical ketika saka peraturan ana tumindak legal, iku pancet ngandhut sawetara saka inovasi wujud. iku pirso ndadekake register negara saka real estate (EGRN) sing bakal gabungke EGRP lan negara real estate cadastre (GKN) sing ana dina - hak sing njedhul dening operasi saka hukum bakal kedhaftar tanpa aplikasi saka pemilik utawa acquirer saka hak-hak ing basis saka data ditampa liwat ijol-ijolan informasi (contone, cadastral ngrekam lan pendhaftaran hak kanggo mentas dibangun fasilitas bakal dileksanakake kanthi otomatis ing basis saka aplikasi saka awak sing ditanggepi commissioning ijin kanggo fasilitas) - dhaftar saka dokumen sing sing pelamar dibutuhake kanggo ngirim kanggo Federal Layanan kanggo Negara Pendhaftaran, Cadastre lan Kartografi (Rosreestr) nalika ndhaptar hak kanggo real estate kang suda (kanggo contone, nalika èntitas legal aplikasi kanggo pendhaftaran, Rosreestr bakal dhewe request sing constituent dokumen saka Federal Tax Layanan) - iku bakal bisa kanggo ngajukake aplikasi kanggo cadastral ngrekam saka properti real estate karo sembarang divisi saka Rosreestr, preduli saka ngendi property located (sadurunge aplikasi bisa diajukake mung ing rusia federal wilayah) lan - pendhaftaran processing kaping kang ngartekno suda kanggo (a) dina kanggo cadastral ngrekam (b) dina kanggo gratis saka hak-hak kanggo real estate lan (c) dina kanggo simultaneous cadastral ngrekam lan pendhaftaran hak.
